内蒙古| 武冈| 东海| 曾母暗沙| 宁夏| 瓮安| 西宁| 吴中| 新安| 成安| 靖西| 莒县| 八公山| 白沙| 泰宁| 海南| 阜城| 偃师| 札达| 荆门| 洛隆| 托里| 榆树| 岑巩| 富裕| 靖安| 固安| 呼伦贝尔| 铅山| 祁县| 巧家| 陵川| 衡南| 兴安| 六安| 华宁| 万全| 汉川| 大龙山镇| 郫县| 忠县| 冀州| 安塞| 黑龙江| 伊川| 北京| 贺兰| 古田| 互助| 若羌| 庆云| 腾冲| 唐县| 门源| 江苏| 扶风| 余干| 鲁山| 广州| 长岭| 乡宁| 隆回| 榆社| 九寨沟| 惠州| 松江| 天门| 正安| 肥城| 寒亭| 平昌| 陆丰| 绥化| 正定| 越西| 扶风| 岳普湖| 安化| 台州| 临澧| 封开| 宣威| 萍乡| 洪雅| 仪征| 克拉玛依| 格尔木| 滴道| 龙南| 顺平| 秀山| 化德| 玛多| 宜丰| 沾益| 巴东| 成武| 于都| 阿城| 台州| 任丘| 农安| 井陉| 邹城| 清苑| 吉林| 珠海| 威海| 龙门| 章丘| 留坝| 岱山| 凌源| 祁连| 阳高| 井研| 蒙山| 清水河| 岳阳市| 礼泉| 梁平| 吉安市| 沁县| 石柱| 七台河| 铜陵县| 延吉| 新巴尔虎右旗| 志丹| 同江| 信阳| 临潼| 班戈| 那坡| 城固| 沙湾| 贡山| 南雄| 咸宁| 都匀| 连云区| 玉树| 迭部| 佛坪| 红星| 龙里| 乾县| 平舆| 柳江| 辉南| 桂林| 宝应| 全州| 若羌| 哈尔滨| 长阳| 三河| 东光| 上虞| 大港| 荣昌| 鹰潭| 吉安县| 巴彦| 刚察| 金昌| 涞源| 龙岩| 南昌市| 寻甸| 铁山港| 大同县| 寒亭| 政和| 泌阳| 吴忠| 屏南| 大理| 上甘岭| 宁陕| 金川| 左贡| 江川| 泰宁| 高阳| 卢龙| 曲水| 宜城| 大足| 高台| 鸡西| 金州| 高陵| 怀宁| 鸡西| 灞桥| 兴山| 石渠| 湄潭| 贾汪| 延川| 龙里| 巴林右旗| 西和| 江都| 永宁| 会泽| 通辽| 建平| 忻州| 长垣| 靖边| 青岛| 沁源| 荣昌| 田林| 汝阳| 潼南| 洮南| 武隆| 牟定| 洛隆| 峰峰矿| 定远| 新洲| 衢州| 富拉尔基| 揭东| 五大连池| 文水| 桂平| 仪征| 林甸| 忻州| 嘉黎| 北海| 广宗| 林芝镇| 长白山| 惠东| 科尔沁左翼后旗| 镇远| 扎兰屯| 科尔沁右翼中旗| 大方| 定州| 茶陵| 新邵| 墨江| 介休| 息县| 塘沽| 盂县| 神池| 莒县| 宝坻| 廉江| 安西| 华坪| 饶阳| 安徽| 博兴| 澄城| 镇宁| 澳门百家乐

首页 > > 房产频道 > 开封楼市

省住建厅正式发布《河南省前期物业服务合同(示范文本)》
进一步规范物业费上涨等市场行为

2019-02-24 08:41 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报
标签:娓娓 威尼斯人网上赌场 蒙城

全媒体记者 邹向朋

12月25日,省住建厅正式发布《河南省前期物业服务合同(示范文本)》(下简称《示范文本》),把业主的权益写进前期合同,以合同的形式规范前期物业管理服务活动,引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自权利和义务。今后,水电暖捆绑、物业费随意定价等市场行为将进一步被规范。

业主维权有据可依

记者从省住建厅官方网站获悉,省住建厅发布《示范文本》后,业主的合法权益将得到更好保护,“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费,多收手续费”“新物业进驻,老物业赖着不走”等不合理现象将成为过去式。据市住建局物业科工作人员介绍,这是我省首次发布此类制式文件,在我省物管史上具有重大意义。

据了解,前期物业合同指的是业主在入住新小区之前,开发企业和物业公司签订的物业服务合同。这样会带来一个弊端,业主由于没有参与前期物业合同的签订过程,对合同约定的条款只能被动接受,这也让“霸王条款”有了可乘之机。

自今年1月1日起实施的新版《河南省物业管理条例》虽平等了物业公司、业主的权益,但是面对物业公司一些不合规的情况,业主保障自己合法权益还是很吃力。此次出台的《示范文本》把业主的合法权益写进前期合同里,以合同的形式平等了各方权益,对规范我省物管市场、保护业主合法权益、厘清各方责任、减少物业纠纷具有重要意义。

禁止随意上涨物业费

在实际生活中,有不少物业公司在入驻几年后会以增加保安数量、新添摄像头、升级科技配置等为借口上涨物业费,今后这种理由将被认为不合理。

《示范文本》中规定,物业公司在服务期间,通过公告、信函、主动承诺等方式增加或提高的物业服务内容,应当视为前期物业合同物业服务内容的一部分,物业公司不得以服务内容增加为由提高物业服务费用。

此外,按照《示范文本》的要求,随着物价和人工成本的提高,物业公司如果确需调整收费标准的,应当采用书面征求意见的方式征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业公司应当在征求业主意见结束后,在物业管理区域内显著位置公示最终结果。甲方、业主对调整物业服务收费标准有异议的,乙方应当予以书面说明调整的理由和征求业主意见情况。

不得捆绑收费

过去,有的小区物业会把物业费和电费捆绑在一起,在代收暖气费、水费的时候,物业会多收一部分手续费。面对业主的质疑,物业公司一般会解释称,由于不少业主拒交物业费,导致公司资金压力增大,不得不采用捆绑收费的办法,从而倒逼业主缴纳物业费。对此,《示范文本》也有明确规定:物业公司接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

开发商故意拖时间 不维修房屋须担责

新房交付后,有不少业主会遇到房顶漏水、墙体鼓包开裂、门窗损坏等问题,而当业主报修物业公司后,开发商却以各种理由推诿或故意拖时间不予修复。等到新房保修期过后,业主无奈只能动用维修资金进行维修。

面对此类问题,《示范文本》规定,开发商违反前期物业服务合同、临时管理规约或者相关法律、规定、规章,致使物业公司的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准,给业主、物业使用人造成损失的,由开发企业负责承担相应的赔偿责任。

开发企业违反相关法律、规定、规章规定和合同约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托物业公司修复,修复费用及造成的其他损失由开发企业承担。

拒绝被解聘的“老赖”物业公司

随着越来越多小区成立业主大会,解聘原有物业公司的案例也逐渐多了起来。然而,实际上往往会存在“老物业赖着不走,新物业进不来”的情况,有的甚至出现新老两个物业公司一起收物业费的现象。

《示范文本》规定,业主大会依法选聘新物业服务企业的,物业公司应当按照《河南省物业管理条例》的规定,向业主委员会或者在业主委员会监督下向新选聘的物业服务企业履行交接义务、做好交接工作。

物业服务合同终止后,物业公司应按约定及时退出物业管理区域,不得以存在事实上的物业服务关系为由,要求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费。

物业公司应及时为业委会提供办公用房

过去,业委会成立后,业委会成员往往会面临无办公用房的尴尬境地。《示范文本》明确规定,开发企业应按照《河南省物业管理条例》和《河南省物业管理用房管理办法》的规定,向物业公司提供能够直接使用的物业管理用房。此外,前期物业合同里,应明确业主委员会办公用房的具体面积和位置,在成立业主大会时,物业公司应当及时向业主委员会移交,供其使用。

分享到:

责任编辑:刘薇薇

开封网免责声明

①凡本网注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的所有文字和图片稿件,版权均属于开封日报社和开封网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:开封网",违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源:开封日报、汴梁晚报"的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息的目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在一周内速来电或来函与开封网联系。
※ 联系电话:0371-22924343

网站地图 | 投诉举报
国内统一刊号:CN41-0003 豫ICP备05000882号. 开封网 版权所有
互联网新闻信息服务许可证编号:41120170004
中共开封市委宣传部、市政府新闻办主管 开封日报社主办
Copyright ? kf.cn All Rights Reserved.
地址:开封市新区汉兴西路与七大街交叉口
联系电话:(0371)22924343 Email:kfw0378@163.com
大岭后村 四平山屯 珠街乡 学府路口 高路
仁恒玉兰山庄 朱良 冯建容 潞城 小郎家
百家乐破解 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门美高梅官网 澳门美高梅官网
葡京网上赌场 澳门永利官网 澳门威尼斯人网站 威尼斯人注册 澳门葡京赌场
澳门永利备用网址 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京官网 澳门永利赌场
澳门永利备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门葡京赌场 澳门永利注册 澳门美高梅官网
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网